ImmobiliDEA


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JEDE HÜTTE

Leistungspakete Verkauf

PLATIN

• gründliche Datenaufnahme
• Bewertung mit Marketing- und Vertriebskonzept
• Exposéerstellung
• Onlinepräsentationen auf allen Immobilienportalen bis zu 120 Websiten
• Printmedien
• vorgemerkte Kundendatei
• Besichtigungen mit vorheriger Selektion
• Berichterstattung mit Besichtigungsanalyse
• Verhandlungsführung mit Kaufpreisgarantie
• Finanzierungscheck
• Begleitung vom Kaufvertrag bis zum Notartermin
• Übergabe mit Protokoll samt Information an Behörden, Energielieferanten, Hausverwaltung usw.
• Kaufnachbetreuung 8 Wochen
• 'Homestaging' professionelle Immobilineaufbereitung
• Open House Days einmal im Monat
• Alleinvermittlungsauftrag, Laufzeit 6 Monate, 3% plus MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
vom Kaufpreis zuzüglich EUR 4.800,-- inkl. 20% MwSt.
• Servicegarantie mit vorzeitigem Kündigungsrecht

GOLD

• gründliche Datenaufnahme inkl. Dokumentensammlung
• Bewertung mit Marketing- und Vertriebskonzept
• Exposéerstellung
• Onlinepräsentationen auf allen Immobilienportalen bis zu 120 Websiten
• Inseratschaltung in mehreren Printmedien
• vorgemerkte Kundendatei
• Besichtigungen mit vorheriger Selektion
• Berichterstattung mit Besichtigungsanalyse
• Verhandlungsführung mit Kaufpreisgarantie
• Finanzierungscheck
• Begleitung vom Kaufvertrag bis zum Notartermin
• Übergabe mit Protokoll samt Information an Behörden, Energielieferanten, Hausverwaltung, usw.
• Kaufnachbetreuung 8 Wochen
• Alleinvermittlungsauftrag, Laufzeit 6 Monate, 3% plus MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
• Servicegarantie mit vorzeitigem Kündigungsrecht

SILBER

• detaillierte Datenaufnahme
• fehlende Dokumente werden vom Abgeber bereitgestellt
• Onlinepräsentation auf der ERA Website und ImmobiliDEA Website.
• vorgemerkte Kundendatei
• Exposéerstellung
• Alleinvermittlungsauftrag, Laufzeit 6 Monate, 1,98% plus MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Leistungspakete Vermietung

Alles Rund um die Vermietung. Ein Versprechen.
Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service bei der Vermietung/Verwaltung Ihrer Immobilie.

Für welchen Mieter soll man sich entscheiden? Die Kleinigkeiten machen hier den Unterschied und wir achten genau auf die Details.

Wir treffen dann eine Entscheidung, sobald unsere Checkliste erfüllt ist.

Für uns ist der sorgsame Umgang mit einer Immobilie ein Versprechen. Wir kümmern uns auch während des Mietverhältnisses um die Wohnung.

Wichtig ist auch, bei einem Mieterwechsel die Immobilie zu inspizieren. Vermieter und Mieter sollen gleichermaßen Freude an der Immobilie haben.

Mietzinsverwaltung

Sie sind im Ausland oder viel unterwegs?

Wir kümmern uns darum und prüfen den Mieteingang. Der Mietzins wird von uns auf einem Treuhandkonto sicher verwaltet.

  Leistungen:

  • Mietzinseingangskontrolle
  • anschließende Weiterleitung auf Ihr Konto oder Verwaltung auf einem Treuhandkonto

Vermietungsservice

Leistungen:

  • Mietersuche
  • Mietvertragserstellung
  • Vergebührung, Kautionsverwaltung, jährliche Betriebskostentrennung
  • Übergabe der Wohnung
  • Stroman- bzw. Ummeldung
  • Indexanpassungen während der Laufzeit des Mietverhältnisses
  • Formularbearbeitung (Meldezettel, Mietzinsbestätigung, Mietzinsbeihilfe)
  • rechtzeitige Information über das Mietvertragsende
  • Rücknahme der Wohnung bei Mietvertragsende einschließlich Mängelbearbeitung
  • Anbotseinholungen für Reparaturen und entsprechende Beauftragung von Fachfirmen etc. 

Mietzinsgarantie

Unsere Erfahrung macht es möglich, den Service einen Mietzsinsgarantie anzubieten. Wir garantieren Ihnen den Mietzins für 3 Jahre (ausgenommen bestehende Mietverhältnisse).

 

Leistungen:

  • alle Serviceleistungen des Vermietungsservice
  • alle Leistungen von der Mietzinsverwaltung
  • wir garantieren die Mietzahlung für 3 Jahre. Der/die MieterIn wird von ImmobiliDEA ausgewählt

Leistungen Hausverwaltung

Wir verwalten die Liegenschaften nach den einschlägigen Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes 2002, sowie nach den von der Bundesinnung der Immobilien- und Vermögenstreuhänder erlassenen Richtlinien.

  • Führung der Treuhandbuchhaltung nach kaufmännischen Grundsätzen auf einer uns gehörenden EDV-Anlage.
  • Führung eines separaten Bankkontos der Liegenschaft (Anderkonto).
  • Erstellung einer übersichtlichen Betriebskostenabrechnung zum 31.12. jeden Jahres und Versendung derselben nach Vorliegen der Heizkostenabrechnung bis längstens 30. Juni des Folgejahres.
  • Erstellung der Kostenvorschau bis Jahresende für das folgende Kalenderjahr.
  • Vertretung der Eigentumsgemeinschaft vor Verwaltungs- und Finanzbehörden.
  • Verfassung und Abgabe der Steuererklärung bei Optierung zur Mehrwertsteuer.
  • Führung des mit der ordnungsgemäßen Verwaltung der Liegenschaft zusammenhängenden Schriftverkehrs.
  • Gesonderte Verwaltung der Rücklage.
  • Begehung der Wohnanlage mit Protokollierung einmal jährlich, bei Bedarf Beauftragung einer Objektsicherheitsprüfung für Wohnanlagen nach ÖNORM B1300 (wird extern vergeben, separate Verrechnung).
  • Veranlassung notwendiger Reparaturarbeiten - bei Vergabe von Arbeiten die das Angebotsvolumen von Netto € 1.000,-- übersteigen werden mehrere Angebote eingeholt.
  • Abhaltung einer Hausversammlung alle zwei Jahre.
  • Überwachung und allenfalls Angleichung des richtigen Versicherungsschutzes.
  • Rechtliche Betreuung durch eine langjährige, spezialisierte Anwaltskanzlei (separate Verrechnung).
  • Jegliche Vorschreibungen, Abrechnungen und Korrespondenz wird ausschließlich mit dem Wohnungseigentümer auf Grund einschlägiger Bestimmungen geführt und nicht mit den Mietparteien.
  • Der Verwaltungsvertrag wird auf 3 Jahre abgeschlossen, eine Kündigung ist jährlich unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist zum Jahreswechsel möglich.
  •  Das Honorar ist wertgesichert auf Basis VPI 2015 und wird einmal jährlich im Jänner angepasst. Die gesetzliche Mehrwertsteuer (derzeit 20%) wird jeweils zusätzlich in Rechnung gestellt.
  • Wir sind auch in der Lage, falls dies erforderlich ist, für Reinigung und Betreuung der Außenanlagen geeignete Leute namhaft zu machen, oder ggf. auch durch eine Subunternehmen von uns durchzuführen.

Innsbruck

Immobilidea GmbH
Amraser Strasse 23
6020 Innsbruck
Tel. +43 512 908099
Fax +43 512 908077
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Schwaz

Immobilidea LWR GmbH 
Innsbrucker Straße 37
6130 Schwaz
Tel.  +43 5242 64244
Fax +43 5242 63682
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